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Fugazza, diretor de relações com investidores, diz esperar primeiro semestre melhor que o mesmo período de 2011

A EZTec projeta mais um ano de lançamentos acima de R$ 1 bilhão e margens elevadas. A companhia anunciou meta de lançamentos de R$ 1,2 bilhão a R$ 1,4 bilhão em 2013, estimativa semelhante à do ano passado. Em 2012, o Valor Geral de Vendas (VGV) lançado pela EZTec somou R$ 1,189 bilhão. O crescimento poderá chegar a quase 18%.

Neste ano, a companhia já lançou R$ 201,9 milhões, o correspondente a 15,5% do ponto médio da previsão. "A tendência é que o primeiro semestre seja melhor que o mesmo período do ano passado", diz o diretor financeiro e de relações com investidores da EZTec, Emílio Fugazza.

No ano passado, foi comum a declaração pelas incorporadoras de que os lançamentos foram afetados, negativamente, por atrasos na liberação de licenças pela Prefeitura de São Paulo. Atualmente, o ritmo está "melhor que o esperado", de acordo com Fugazza, embora ainda esteja ocorrendo o período de transição entre as diferentes gestões.

Conforme o executivo, a EZTec pretende ter mais vendas, em 2013, do que no ano passado. Em 2012, as vendas contratadas da companhia caíram 1%, para R$ 875,7 milhões.

Em meados de janeiro, a companhia vendeu uma torre do EZ Towers para a São Carlos Empreendimentos e Participações, por R$ 564 milhões. A receita dessa venda será reconhecida a partir do primeiro trimestre, proporcionalmente ao avanço da construção. No fim do ano, a EZTec tinha 28 canteiros de obras, número que subirá para 43 em 2013.

A EZTec renovou suas metas mínimas para as margens bruta e líquida, de 40% e 30%, respectivamente. Conforme Fugazza, a compra de um terreno precisa assegurar essas margens.

Em 2012, a EZTec teve margem bruta de 51,8%, acima dos 50,5% de 2011 e da meta de 40%. O indicador foi recorde desde o lançamento inicial de ações, em 2007. Segundo Fugazza, a EZTec tem se beneficiado de lançamentos em regiões próximas a estações de metrô e conseguido "capturar melhor a demanda, enxergando terrenos onde a concorrência não vê". A margem bruta no segmento residencial foi de 47,4%, próxima aos 47,8% de 2011. No comercial, passou de 56,7% para 65,4%.

No fim do quarto trimestre de 2012, a margem dos resultados a apropriar da companhia era de 50%. "Isso indica que as margens estarão, em 2013, nos patamares de 2012", disse o executivo. A margem líquida de 2012 foi de 42%, abaixo dos 44,2% de 2011, mas acima da meta de 30%.

No acumulado do ano passado, a EZTec obteve recordes de receita líquida, lucro bruto e lucro líquido. A receita líquida cresceu 7,4%, para R$ 799,45 milhões. O lucro bruto aumentou 10,3%, para R$ 414,47 milhões. O lucro líquido foi de R$ 336,17 milhões, com expansão de 2,2%.

No quarto trimestre, o lucro líquido caiu 11,9% ante o mesmo período de 2011, para R$ 84,16 milhões. A receita líquida encolheu 5,9%, para R$ 200,62 milhões. Segundo Fugazza, as quedas da receita e do lucro resultaram do menor volume de lançamentos e vendas no período. A margem bruta caiu para 49,4%, ante 51,7% no último trimestre de 2011. O Ebitda caiu 18,5%, para R$ 72 milhões. A margem Ebitda teve queda de 41,4%, para 35,9%. No fim do ano, a EZTec tinha caixa líquido de R$ 33 milhões.