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Elevação de 5,25% no preço registrada em abril é inferior ao IPCA do mês, de 8,16%

O índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis anunciados em vinte cidades brasileiras, registrou aumento de 5,25% no período de 12 meses terminado em abril deste ano.

Os valores anunciados subiram abaixo da inflação pelo quarto mês seguido em abril. Enquanto o índice aumentou 5,25% nos últimos 12 meses, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) no mesmo período subiu 8,16%.

"Foi a quarta vez consecutiva que houve variação menor do que a inflação nessa base de comparação, configurando uma nova queda real de preços. Foi também a sexta vez consecutiva que o índice registrou queda real na base de comparação mensal", informa o estudo da Fipe.

O valor médio do metro quadrado anunciado nas vinte cidades monitoradas pelo índice, em abril, foi de R$ 7.590,00.

A cidade do Rio de Janeiro continua com a metragem mais cara do País, R$ 10.653, seguido por São Paulo, R$ 8.570,00. O município de Contagem, localizado em Minas Gerais, tem o metro quadrado mais barato, R$ 3.516,00.

São Paulo. A Vila Nova Conceição, na zona sul da capital paulista, é o bairro mais caro para se comprar um apartamento usado em São Paulo. Lá, a metragem média foi avaliada em R$ 15.061,00.

O Jardim Europa ficou em segundo lugar, como o custo de R$ 14.758,00 por metro quadrado, seguido pelo Jardim Paulistano (R$ 13899,00); Itaim Bibi (R$ 12.901,00) e Vila Olímpia (R$ 12.220,00).

Os cinco bairros onde é mais barato investir em um apartamento na capital paulista são as regiões de Cidade Tiradentes, que tem valor médio do metro quadrado avaliado em R$ 2.712,00, seguido por Artur Alvim (R$ 3732,00), Guaianases (R$ 3.823,00), São Mateus (R$ 4.159,00) e São Miguel Paulista (R$ 4.161,00), todos na zona leste da capital paulista.

Rio de Janeiro. Na cidade maravilhosa, o Leblon foi apontado no estudo como o bairro com a metragem média mais cara da cidade, com valor médio do m² de R$ 23.493,00.

O bairro de Ipanema vem seguida, com valor médio do metro quadrado avaliado em R$ 20.434,00; Lagoa (R$ 18.434,00)/ Gávea (R$ 18.129,00) e Jardim Botânico, R$ 17.188,00, seguem com as metragens médias mais caras da cidade do Rio de Janeiro.

O bairro de Cosmos, foi listado no índice com o metro quadrado médio mais barato no Rio de Janeiro: R$ 2.282,00.

Em seguida, estão os bairros da Pavuna (R$ 2.456,00); Guadalupe (R$ 2.622,00); Senador Camará (R$ 2.768,00) e Coelho Neto (R$ 2.972,00).

Aluguel. O Índice Fipezap de Locação aponta que os preços do aluguel em nove cidades do País registraram queda de 6,6% em abril deste ano em relação ao mesmo mês do ano passado. Segundo o estudo, essa foi a 11ª queda real consecutiva na comparação dos doze meses.

Brasília (DF) e Campinas (SP) registraram as maiores altas, enquanto Curitiba (PR) e São Bernardo do Campo (SP) mostraram as maiores quedas.

No comparativo com março deste ano, Salvador e Curitiba tiveram os maiores avanços e o Rio de Janeiro marcou queda nominal de 0,39%.

O Índice FipeZap considera apenas os preços anunciados para locação e não os preços de novos alugueis. Ou seja, índice não mede a variação dos contratos vigentes, que normalmente são reajustados automaticamente pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) ou por outros índices de correção.

Pelo quinto mês consecutivo no mês de abril, o aumento do preço do aluguel foi menor que a variação do IGP-M/FGV na variação de 12 meses.

Preço médio. Nas nove cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap, o preço médio do metro quadrado nas locações foi avaliado em R$ 34,00 por mês.

Assim como foi registrado nas vendas, a cidade com o metro quadrado mais caro foi o Rio de Janeiro, com custo médio de R$ 41 por mês.

A cidade de São Paulo está em segundo lugar, com metro quadrado do aluguel avaliado em R$ 38,00 por mês. Já a capital paranaense apresentou o preço médio de aluguel mais barato em abril, R$ 16 por mês.