EM MARÇO, CONTRATO DE LOCAÇÃO SOBE 0,4%
No acumulado de 12 meses, crescimento de 1,7% é o menor em quase dez anos. Neste mês, pesquisa analisa o bairro de Vila Prudente.
Em março, o valor dos contratos de aluguel registrou leve alta de 0,4%, em comparação com o mês anterior. Em relação ao acumulado no período de abril de 2014 a março de 2015, a variação foi de 1,7%, inferior à inflação medida pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, de 3,2% no mesmo período.
“Pelo sexto mês consecutivo, a variação acumulada do aluguel ficou abaixo do IGP-M”, afirma Mark Turnbull, diretor de Locação do Secovi-SP. “Além disso, essa variação de 1,7% é o menor percentual apurado desde que o Secovi-SP passou a acompanhar os valores dos contratos de locação, no final de 2004.”
Os imóveis de 3 dormitórios apresentaram o maior acréscimo médio nos valores locatícios, de 0,9%. As unidades de 1 dormitório registraram altas mais modestas, de 0,5% em média, enquanto as de 2 dormitórios tiveram elevação da ordem de 0,1%.
A modalidade de garantia mais comum foi o fiador, responsável por 47,5% das locações efetuadas. A segunda garantia mais utilizada foi o depósito de até três meses de aluguel, usada em 33% dos imóveis alugados. O seguro-fiança foi utilizado em 19,5% das moradias locadas.
As casas foram alugadas mais rapidamente do que os apartamentos, num período entre 15 e 37 dias. Quanto aos apartamentos, seu IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo o contrato demora para ser assinado, oscilou de 23 a 47 dias.
Vila Prudente
Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Neste mês, o bairro analisado é Vila Prudente.
Trata-se de um distrito localizado na região leste da Capital, com área equivalente a 9,50 km². Conforme o Censo 2010 do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), ele possui 34.707 domicílios e aproximadamente 104 mil habitantes. O rendimento médio mensal das pessoas responsáveis pelos domicílios é de R$ 2.398.
De acordo com a pesquisa, imóveis em bom estado de conservação e vaga de garagem contratados em março registraram valor médio por metro quadrado útil/construído de R$ 23,66 (imóveis de 1 dormitório), de R$ 22,50 (2 dormitórios) e de R$ 19,43 (3 dormitórios).
Considerada a série histórica, no período de março de 2008 a março de 2015, os aluguéis residenciais no bairro aumentaram 158% (para os imóveis de 1 dormitório), 133% (para os de 2) e 103% (de 3 quartos). No mesmo período, a variação média de preços na cidade foi de 96% e a do IGP-M, de 48%.
Acesse aqui a pesquisa completa.
