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MUTUARIOS OPTAM PELA QUITAÇÃO ANTECIPADA DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

31.01.2012

O aumento da renda tem levado clientes bancários a quitar antecipadamente o financiamento da

casa própria. Na Caixa Econômica Federal, que detém cerca de 75% de participação no crédito

imobiliário do país, cerca de 12% dos clientes quitam antecipadamente a dívida no terceiro ano da

contração do financiamento. Esse percentual chega a 25% no quinto ano, segundo estimativa do

banco.

De acordo com os dados da Caixa, já no primeiro ano de financiamento (com contratos feitos em

2011), 15,387 mil clientes (2,06% do total) optaram por quitar o empréstimo antes do prazo. No

caso daqueles que contrataram o crédito em 2010, no total de 645,172 mil famílias, 5,21% (33,618

mil) pagaram antecipadamente a dívida. Com três anos de contrato (feito em 2009), o percentual

daqueles que quitam o empréstimo antecipadamente subiu para 11,73% (56,680 mil).

Em todo o ano passado, a Caixa liberou R$ 60,527 bilhões em crédito imobiliário e já voltaram para

o banco R$ 451,302 milhões (0,75%). No caso dos contratos de 2010, foram emprestados R$ 48,342

bilhões, sendo que R$ 1,851 bilhão (3,83%) foram pagos antecipadamente. Em 2009, foram R$

31,399 bilhões de empréstimos, com R$ 3,193 bilhões (10,17%) em pagamentos antecipados.

Na média, o prazo dos financiamentos imobiliários com recursos do Fundo de Garantia do Tempo

de Serviço (FGTS) é 30 anos. No caso dos financiamentos para clientes com renda mais alta, com

recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos, os contratos tem prazo médio de 20

anos.

Na avaliação do superintendente nacional de Manutenção e Recuperação de Ativos da Caixa, José

Luiz Trevisan, alguns clientes que conseguem melhorar a renda optam por quitar o empréstimo. Em

algumas situações, segundo ele, os mutuários quitam o empréstimo e optam por comprar outra

casa que atenda melhor às necessidades da família.

Trevisan destaca ainda que o crédito é visto como uma forma de antecipar o desejo de ter a casa

própria. “Antes de buscar recursos próprios, o cliente foi à Caixa e antecipou o desejo. Como

mostram os números, 11,7% só teriam a possibilidade de comprar a casa própria depois de três

anos”, destacou.

Uma das possibilidades para quitar antecipamente o financiamento imobiliário, além de poupar

dinheiro, é usar o saldo do FGTS. Para o cliente, a vantagem do pagamento antecipado do crédito

é o desconto dos juros do financiamento. Quanto o cliente opta por quitar o financiamento, o saldo

devedor é atualizado para o momento do pagamento, com abatimento dos juros futuros.

O saldo da carteira de crédito imobiliário para pessoas físicas da Caixa chegou a R$ 141 bilhões

em 2011. Para o primeiro semestre deste ano, o banco espera liberar R$ 13,5 bilhões em

financiamento imobiliário.

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