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O aumento expressivo no valor dos aluguéis tem elevado também o número de inquilinos que

precisam devolver o imóvel por não conseguir arcar com o pagamento, afirma o presidente do

Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), José Augusto

Viana. “Vence o contrato, o proprietário pede um preço absurdamente alto que o locatário atual

não consegue pagar”, ressaltou.

A pesquisa mensal do Creci aponta que entre agosto e outubro de 2011 mais de 60% dos novos

contratos de aluguéis foram fechados em imóveis devolvidos pelos antigos ocupantes. Agosto

registrou o maior índice do ano até o momento, 73% (a entidade ainda não disponibilizou os

números de novembro e dezembro). “Nota-se nitidamente pelas pesquisas que a maioria das

locações que são efetuadas hoje em dia, 60%, são de imóveis que são devolvidos por inquilinos

anteriores que não têm condições de pagar o novo aluguel”, destacou Viana.

Segundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), os aluguéis novos registravam em

novembro aumento de 19,77% em 12 meses. Na cidade do Rio de Janeiro, o Secovi-RJ verificou

uma alta de 16,1% de janeiro a dezembro de 2011. No mesmo período o Índice Geral de Preços de

Mercado (IGP-M), que determina o reajuste dos contratos, subiu 5,09%.

Para o consultor de locação do Secovi-SP, Cícero Yagi, a alta é uma tendência nas grandes cidades

do país motivada, principalmente, pela melhoria da renda da população nos últimos anos. “A renda

das pessoas aumenta e as pessoas procuram melhores condições de moradia. Muita gente que

morava com familiares ou amigos, com o aumento da renda, prefere arrumar um imóvel para si.”

O descompasso entre os imóveis ofertados para locação e a demanda deve fazer, segundo Yagi,

com que os preços continuem a subir acima da inflação nos próximos meses. “Deve continuar

aumentando um pouco mais que a inflação, mas não nesse ritmo dos últimos dois anos. A gente

acredita que com o passar do tempo o mercado tende a um ajuste entre oferta e demanda”,

avaliou.

A falta de imóveis é agravada, de acordo com Augusto Viana, pela ação dos especuladores. “Boa

parte deles [imóveis vazios] pertencem a especuladores, pessoas que são profissionais do

mercado, compram e vendem, fazem do imóvel uma moeda”, disse ao lembrar que existe um

grande número de casas e apartamentos desocupados que não são disponibilizados para locação.

O Censo de 2010 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) apontou que São Paulo era

o estado com maior número de domicílios vagos, 1,112 milhão.

A alta dos preços tem tornado a locação, segundo Viana, um negócio cada vez mais rentável. “O

aluguel que há cinco anos representava 0,5% do valor do imóvel [por mês], hoje, dependendo do

imóvel e da localização, consegue-se até 1,2% do valor do imóvel.”