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Em 2016 a sequencia de queda do estoque se manteve no Grande ABCDM em relação aos últimos 4 anos. Chegamos ao final do período com 1.472 unidades em estoque em 31 de dezembro de 2016, o percentual de redução dos estoques das unidades foi de 20,4%, considerando as 2.242 unidades lançadas. Em 31 de dezembro de 2015 terminou com 1.849 unidades. Em 31 de dezembro de 2014 o estoque foi 2.760 unidades e em 31 de dezembro de 2013 o estoque foi de 4.202.

No acumulado de janeiro a dezembro de 2016 foram lançadas 2.242 unidades. Houve uma redução de lançamentos de 44,5% comparados ao ano de 2015 então com 4.042 unidades.

O total de lançamentos no 4º trimestre de 2016 foi de 875 unidades, apresentando aumento de 70,7% em relação ao  3º trimestre de 2015 com 256 unidades. Em relação ao 3º trimestre de 2016 com 210 unidades o aumento foi de 76%.

 A equivalência de lançamentos na Região do Grande ABCDM (2.242 unidades) no acumulado do ano de 2016 com a Capital com 15.603 unidades foi de 14,4%. No mesmo período se compararmos com a Região Metropolitana incluindo a Capital (22.082 unidades), o ABCDM tem a participação de 10,2% no total do volume lançamentos.
 
Se compararmos com a Região Metropolitana sem a Capital (6.479 unidades), nossa participação é de 34,6%. Estes percentuais são superiores aos obtidos na comparação entre 2014 com 28,7% um pouco acima em 2014 com 26,5%.
 
Nota: Observamos que nossa pesquisa se restringe ao Grande ABCDM e que até a presente data não foi apresentada a Pesquisa Imobiliária da Capital e Região Metropolitana que compõem os demais 39 municípios da Região Metropolitana.

Cidades: Do total de 2.242 unidades lançadas no período de 2016, na região, 1.829 unidades são de 2 dormitórios (81,6%),  413 unidades são de 3 dormitórios (18,4%). Não houve lançamentos de 1 e 4 dormitórios.

São Bernardo do Campo destaca-se no período com 939 unidades lançadas (42%), movimentando R$ 277.106.484,00 equivalentes a 39% em volume de recursos do total de lançamentos do Grande ABCDM. Santo André, com 810 unidades lançadas (36%) no valor de R$ 337.903.676,00, representou 47% do volume de recursos. Diadema, mantem a tendência de crescimento citado em períodos anteriores com 332 unidades lançadas (15%) no valor de R$ 67.811.000,00, representou o 3º maior volume em recursos com 9% ultrapassando S.C. do Sul. Mauá, lançou 161 unidades lançadas (7%) no valor de R$ 35.383.900,00 representou 5% dos recursos lançados. São Caetano do Sul, não apresentou lançamentos no período.


No ABCDM foram 2.962 unidades vendidas em 2016, a redução foi de 1.977 unidades (40%) em relação ao mesmo período de 2015 com 4.939 unidades.

Em 2016 o Grande ABCDM teve a participação de 14,0% nas vendas (2.962 unidades), em relação a *Região Metropolitana incluindo a Capital (*21.120 unidades)

Se compararmos com a Região Metropolitana sem a Capital (39 municípios sem considerar a Capital) com 7.249 unidades, a Região do Grande ABCDM tem a participação de 41% nas vendas. Em percentuais anteriores a participação em 2015 foi de 37,9% e 33,9% em 2014.

Historicamente o ABCDM representa uma equivalência em vendas com relação à Capital entre 20% e 25%. Entretanto em 2016 esse percentual foi de 21%, menor que nos dois períodos anteriores, com 2.962 unidades vendidas no ABCDM e 14.048 unidades vendidas somente na Capital.

Em 2015 foram 4.939 unidades vendidas no ABCDM contra 20.148 unidades vendidas na Capital, o que equivale a 24,5%. No mesmo período de 2014 o total 6.680 unidades vendidas no ABCDM, equivaleu a 31% das vendas na Capital que foram de 21.576 unidades.

Cidades: São Bernardo do Campo mantém o ritmo de vendas sendo a cidade com maior número de unidades vendidas no ano de 2016, com 1.229 unidades (41,5%); Santo André ficou em 2º lugar no ranking com 1.040 unidades vendidas (35,1%); na sequência vêm: Diadema com 418 unidades vendidas (14,1%); São Caetano do Sul com 158 unidades vendidas (5,3%), Mauá com 117 unidades vendidas (4,0%).

Nota: Observamos que nossa pesquisa se restringe ao Grande ABCDM e que até a presente data não foi apresentada a Pesquisa Imobiliária da Capital e Região Metropolitana que compõem os demais 39 municipios da Região Metropolitana.

A Velocidade de Vendas sobre Oferta V.S.O. (índice que apura o percentual de vendas sobre a oferta de imóveis no mercado) apresentou o índice de 72,4% para o no de 2016.

Índice alto, apurado em função do número de vendas no ano de 2016 (2.962 unidades), dividido pelo baixo estoque em 31 de dezembro de 2015 (1.849 unidades) que somadas aos (2.242 lançamentos) no período de 2016 deram um total de 4.091 unidades que foram ofertadas em 2016.

NB: Observações feitas em anos anteriores foram confirmadas e vem apontando um numero maior de vendas em relação as unidades lançadas de cada ano, consequentemente diminuindo o estoque.

Em 2016 as vendas foram de 2.962 unidades, contra 2.242 lançamentos. Em 2015 foram vendidas 4.939 unidades, mais que as 4.042 unidades lançadas. Em 2014 foram 6.680 unidades vendidas contra 5.077 unidades lançadas. Portanto, partes dos estoques existentes estão sendo vendidos. Nota-se que apesar da queda de vendas e lançamentos, o ABCDM  carece de novos lançamentos.

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